人生のトラップ「１不動産　２退職金」

私は全国でさまざまな家庭の人生相談をしています。私の場合、総合的なので、その家庭のあらゆる悩みや問題について具体的な解決方法をアドバイスしています。

私が、もっとも伝えたい、教えてあげたいのは若い人へです。若いカップルです。

なぜなら明日の日本を支えていく大事な存在だからです。

でも、私の思いや、情報はなかなかそういう人たちには伝わらないです。

それでも、このブログを見た人がいれば、その人は助かるかも……と思って書いています。

みなさんに知っておいてほしいのは「あなたの人生が失敗しないためには、実は科学的にも合理的にもわかっている「定番」というものがあり、その地雷を踏まないことです」

そういう、ある程度誰にでも使えるノウハウを私は「人生のトラップ」と呼んでいます。この人生のトラップを知ってよければ、あなたは悲惨な人生の道を歩まなくて済みます。

私の読者、アドバイスした人で「成功している人」がけっこういます。成功する人のパターンで面白いのは「武田さんの言うとおりにしてみた」と、素直に信じて実行した人です。

自分が大卒か、それなりの地位をしていたかで「いや、こうだろ」とか自分で勝手に解釈や自分の思いで、私の言っていることをむしろ、揚げ足とろうと言ってきたり、自分の思い込みで行動した人は間違いなく「失敗」しています。

そこが面白いです。

私は武田学校で、あなたに「人生」を教えているのです。学生となるなら、先生たる私の言うことを「はい」とまず聞いて、信じられなければ「自分で調べて裏を取る」ことです。そして、私より正しい人を見つけてみることです。見つかるならそれもあなたにとってはいいことです。ですが、多分……あんまいないと思います。

なぜなら、私がそういう作業をして「ダメじゃん」ってなってきたことが多いからです。

ですので、一番、いいのは「私がこのブログや動画で言ってることを素直に信じて実行・実践する」ことです。

多分……そのほうが楽というか……余計な迷路に入らなくていいかも。

■人生のトラップ１「タワマンを共有名義で買う。不動産を共有名義で買う」

これは、やらないほうがいいです。不動産を買う場合は「必ず一人の名義」にすることです。

夫婦なら、ご主人か奥さん。

理由なんですけど「必ずもめてダメになる」からです。

「パワーカップル」って不動産屋とかマスコミがもてはやしているそうですが、愚の骨頂です。どういうパワーですか？

「夫婦とも、一流校出て、大企業勤めて共に年収が700万円。二人で1400万円。だから普通のサラリーマンの収入の単純2倍で、世間の人では買えない高級タワーマンションを9000万円のローンで買えて、優雅な、優越感にひたった生活ができる」

こんな感じでしょうね。あー。完全にバカですね。

まあ、一人で年収700万円で30代なら、今の時代は十分稼いでいる人に入るのかな？

いちおう住宅ローンは「年収の8倍」ぐらいレバレッジをつけて銀行は貸せるので、1400万円合算なら1億1200万円ぐらいのローンは組めるかもしれません。

でも、そんなことしても「抱えたのは不動産ローンの巨額な借金」です。仮に9000万円のタワマンを買ったとして、35年ローンで月額いくら払うのかな？

単純計算で月21万円です。

年収700万円の人って、毎月の給料はボーナス4カ月の優良企業としても43万円ぐらい。2人なら86万円。ま「当面は払える」と思いますよね。

でも、そういう家賃の家に暮らすということは「それなりの贅沢や見栄の生活」で「アホみたいに消費も増える」ことを意味します。

「せっかく、100平方メートルのタワマンだから、家具もカーペットもカーテンもいいものにしよう……」

「おしゃれな服を着よう」「いい車もそろえよう」「子供はお受験」「私立」

……すごくかかっていく消費生活です。

それは、すべて「資本家の経営する企業群」に吸い取られていきます。

でも、最初の1年、2年は、さぞ「順調」「未来もこのまま」と思うでしょう。ところが、会社って今、未来永久にあなたを雇うのですか？

それはほとんどないと思います。

特に、外資などは「急にリストラ」結構多いです。

ということは、そんな2人の「未来の雇用」なんて「まるで信頼性がない」ということです。

だから、こういう世間の「パワーカップルでタワマン購入」なんてフレーズ、見ただけで「バカの骨頂」だとわかるわけです。「人生のトラップ」に彼らはひっかかっただけです。

そして、夫婦というもの自体が、どれだけ信頼性があるのでしょうか？多分、あなたが大企業で正社員でいられる確率より、低いと思います。

今、日本の離婚率は30％から40％近いと思います。10人に4人は離婚してしまう。

そのとき「共有名義の不動産」はとてつもない「トラブルの種」にしかなりません。

簡単に言っておくと、もし、通常のセオリーどおり「不動産は片方の持ち物」であるなら、裁判などでお互いの資産を分ける際に「不動産をとるか」「現金を代わりにもらうか」という交渉でおさまります。

でも、共有名義の不動産だと、いったん売却してその分をお金にしないといけないのです。でも片方の名義だけ他人に売れるでしょうか？まず買う人いません。

だから、両方名義でいったん全部売って換金しないと……分配できない。

こりゃ、もめますね。そもそも、売っても「買った時より安くなる」のは当たり前です。

ローン残債があれば、残りは各自の「負債」であり「借金返せ」の状態になります。

売却で完済……はほぼ、難しいと思ってください。結果として「ローン残額の返済」がついてまわるだけ……

……どうですか？いかにアホな行為かを。

なんで、こんな最悪の方法を世間はもてはやし、不動産屋はあおって、タワマン買わせるのでしょう？

それに、タワマンは住居としては最悪です。ベランダは突風で開放できないし、洗濯ものも外に干せない。エレベーターがないと生活できない。建物自体もただの高層ビルなんで、住宅としての断熱や空調にもすぐれない。莫大な電気代を消費するシステムでずっと稼働させないといけない。リフォームも自由にできない。子供を高層階で育てると生育や教育にも悪いことがわかっている……

それを9000万円で買うのですか？……バカですねーと私は思います。

「投資」「賃貸で収入」……はー。まだ目が覚めないのですか？

そんなものは「現金で買う一部の不動産が得意な投資家」しかできないことです。

一般人が銀行ローンして賃貸収入とか……アホみたいなことしてはいけません。

儲かりもしません。

「不動産というのは、自分が住むのでなければ、貸して初めてナンボの世界」です。

なので、買うというのは自分が汚してぶっ壊して、気ままに住むならいいけど、そうでなければ「貸して勝算がある」ことを、科学的に詰めて「80％以上勝てる」と見極められるならしてもいいですが、たいていの「不動産投資」のワードにおどらされているサラリーマンの投資行為でそこまで詰めている人を私はみたことがありません。

みなさん、不動産屋の口車にのって「踊らされ」「アホみたいなローン借金」を背負って首がしまって一家離散になっているだけです。

わかりました？不動産を買う時は「必ず自分一人の名義で買う」ことです。

■人生のトラップ２「退職金をもらったり、大きなお金を得たらすべきこと」

次に、サラリーマンとか公務員で「3000万円退職金もらった」という人。これも、だいたいが「人生のトラップ」にひっかかり、財産を失います。

それは「今の生活、プラスアルファの暮らしをする」ことです。

東京みたいなところに住むと、数千万円の現金を得た人のほとんどは「何かに使ってしまう」ものです。

人間っておもしろくて「その人の器にあった、肩書や資産」があるといいのですが、「器にあわない肩書や資産」を得た場合「犯罪的」「異常な行動」に出るものです。

ふだん、貧乏な生活をしていた人が、突然あぶく銭を得たら……だいたいが「その財産をすって失う」ことがほとんどです。

私は保険会社でコンサルティング営業をしてFPも持ってますが、富裕層をターゲットに営業をしていました。

そこでのセオリーは「たいていの人は退職金3000万円もらったとしても、5年ほどでゼロにしてしまう」ということでした。

なぜか？

年収900万円の優良サラリーマンだった人、家庭、奥さん……みんな「年収900万円のｌ暮らしぶり」をして「その快楽から逆戻り」できないです。